Stock antiguo y castigado
Una parte grande del parque habitacional del Gran Santiago tiene más de treinta años y nunca fue actualizado. Ese descuento por estado suele ser mayor que el costo real de arreglarlo.
Inversionistas
Proyectos cortos, con ladrillo detrás.
Cada operación de MinRock es un proyecto acotado: una propiedad concreta, un presupuesto cerrado, un plazo definido y una garantía real sobre el inmueble. Nada de fondos abiertos ni promesas a diez años.
La tesis
Por qué existe este negocio en Santiago
Demanda por entrega inmediata
Con las tasas hipotecarias donde están, el comprador que sí califica busca certeza: algo terminado, habitable desde el día uno y sin obras pendientes.
Ciclo corto y medible
Compra, obra y venta ocurren dentro de un horizonte de meses, no de años. El capital rota y el resultado se mide proyecto por proyecto.
Cómo participar
Tres formas de entrar
La estructura se define caso a caso y siempre queda por escrito, revisada por abogado antes de que transfieras un peso. La tasa o el reparto de cada operación se conversa en reunión y queda en el contrato: no publicamos cifras de rentabilidad en el sitio.
Deuda con garantía
Prestas al proyecto a una tasa fija acordada, con hipoteca o prenda sobre el inmueble. Tu retorno no depende del precio final de venta.
Desde UF 500.
Participación por proyecto
Entras al resultado de una propiedad específica, con reparto de utilidades definido antes de comprar. Más upside, más exposición.
Desde UF 1.000.
Co-inversión
Aportas capital y participas de las decisiones de compra y de obra. Pensado para tickets mayores o para quien viene del rubro.
Desde UF 3.000.
Reporte
Qué recibes durante el proyecto
Los flips salen mal cuando nadie mira la obra. Por eso el reporte es parte del trato, no un favor.
- Ficha del proyecto antes de comprometer capital: dirección, tasación, presupuesto de obra y precio objetivo
- Reporte mensual con avance de obra, fotos y desviación de presupuesto
- Aviso inmediato si el plazo o el costo se mueven más de lo previsto
- Cierre con la liquidación completa de la operación
6–12
Meses de duración típica de un proyecto
1
Inmueble por operación: sin mezclar proyectos
Real
Garantía sobre la propiedad, inscrita en el Conservador
Mensual
Frecuencia del reporte de avance
Sin letra chica
Los riesgos, dichos antes
Preferimos inversionistas que entiendan el negocio a inversionistas entusiasmados. Estos son los riesgos reales de un proyecto de flipping y cómo los administramos.
La obra cuesta más de lo presupuestado
Es el riesgo más frecuente. Lo acotamos con visita técnica previa, presupuesto cerrado con los maestros y una holgura de contingencia definida en cada proyecto.
La propiedad tarda más en venderse
El plazo de venta depende del mercado y de las tasas hipotecarias. Cada proyecto se evalúa con un escenario base y uno de venta lenta, y se define de antemano qué se hace si ocurre: bajar precio, arrendar o esperar.
Aparecen problemas legales en los títulos
Hacemos estudio de títulos antes de prometer y no compramos sin él. Aun así, existen contingencias y por eso la garantía y los seguros se definen por escrito.
El mercado se mueve en contra
Un ciclo a la baja comprime el margen. El horizonte corto ayuda, pero no elimina el riesgo: la rentabilidad de un proyecto no está garantizada y es posible perder parte del capital.
Primer contacto
Conversemos antes de que haya un proyecto sobre la mesa
Nos gusta conocer al inversionista antes de tener algo que ofrecerle. Cuéntanos qué buscas y te contactamos para una reunión sin compromiso.
También puedes escribirnos directo a contacto@minrock.cl.